主题：2017年北京楼市回归理性 商品房成交量创近十年新低

2017年北京新房市场量跌价涨 成交及供应皆创近10年来最低值

在经历了2016年房地产“量价齐飙”的集中释放之后，2017年北京新房市场居住类物业成交市场呈现量跌价涨的趋势。

根据北京市住建委成交数据显示，2017年北京新建商品房成交2712.38亿元，环比2016年下跌45%，共成交52165套，环比2016年减少87026套。其中，居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交2179.89亿元，环比2016年成交下挫47%，共销售42428套，环比2016年锐减81164套，成交均价42987元/平方米，环比2016年上涨9572元/平方米。

从供应上看，2017年北京新建商品房供应量创下10年来最低，供应套数不足5万套。据云房数据研究中心统计，2017年(截止12月31日)北京市新建商品房新增供应48517套，同比下降52.21%，而供应套数、成交套数呈基本持平趋势。全年成交均价不断攀升，逼近40000元/㎡。 在北京商品房土地供应短缺的背景下，住宅供应，尤其总价500万元以下的普宅供应依然面临供不应求的局面。

从单月成交趋势上来看，北京2017年新房延续2016年火热趋势，以开年月度成交2096套火热开场，尤其是在3月份成交量达到一年内的峰值，月度成交量达到2226套。而随着3·17新政的来临，受楼市高压政策的影响，北京新房成交逐月呈现降温趋势。在传统的楼市销售旺季“金九”，迎来月度成交最低值，成交量仅为1310套。在9月份之后，北京新房成交量逐渐开始复苏，呈现上扬趋势。值得一提的是，11月份北京新房成交环比上升指数达到月度最高，为32%，成交量虽直逼2000套，但是还是低于年初月度成交量。